法律專欄-房屋占用鄰居土地不用拆？談民法越界建築之規定 | 治誠法律事務所

房屋占用鄰居土地不用拆？談民法越界建築之規定

一、 前言：
在日常生活中，房屋不小心占用到隔壁鄰居土地的情況其實並不少見。可能是早年測量技術不精確、界址模糊不清，也可能是整修或增建時未注意土地界線，直到鄰居提出異議，才驚覺自家建物早已越界。此時，對於屋主而言，最迫切的問題就是：房子真的一定要拆嗎？本文將介紹民法關於越界建築的相關規定，說明在此種情況下有無保全房屋完整性之方式，協助讀者在遭遇鄰地糾紛時，避免房屋面臨拆除之風險。

二、 民法針對越界建築之規範

（一） 民法第796條第1、2 項：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金；前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」

（二） 民法第796-1條第1項：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。」

三、 最高法院怎麼說

（一） 最高法院67年度台上字第800號判決
「民法第七百九十六條所定鄰地所有人之忍受義務，係為土地所有人所建房屋之整體，有一部分逾越疆界，若予拆除，勢將損及全部建築物之經濟價值而設。倘土地所有人所建房屋整體之外，越界加建房屋，則鄰地所有人請求拆除，原無礙於所建房屋之整體，即無該條規定之適用。」

（二） 最高法院107 年度台上字第1801號判決
「對不符合第796條規定，鄰地所有人得請求移去或變更逾越地界之房屋，有時對社會經濟及當事人之利益造成重大損害，乃賦予法院裁量權，斟酌社會整體經濟利益及雙方當事人之利益，免為全部或一部之移去或變更。然此乃基於相鄰關係而受限制，係所有權內容所受之法律上限制，並非受限制者之相對人因而取得獨立的限制物權，是土地所有人免除移去越界房屋返還土地，要係法院衡酌公共利益及土地、鄰地所有人利益之結果，始要求鄰地所有人容忍不予拆除請求返還越界之土地，尚非謂土地所有人就越界之土地取得占用之正當權源。」

四、 常見問題回應與說明：

（一） 越界建築不用拆除？
依據上述法條規定與實務見解，越界建築確實有不用拆除的可能，但須符合兩個前提：1.房屋所有權人非因故意或重大過失而越界。且2.鄰地所有人知其越界而不即提出異議。須滿足兩大條件才能主張不得拆除，但嗣後仍應向鄰居支付相當補償金、或購買占用部分之土地。

（二） 如何證明非故意或重大過失？
此時必須說明當初興建房屋時有無如：地籍圖糢糊不清、年代久遠測量技術不精確、地籍重測導致界址變更等問題，說明興建當時確實是受限於外在因素，證明自身並無約介之故意或重大過失。

（三） 如果重大過失越界怎麼辦？
這種情況下，則須證明如：1.拆除越界部分將破壞房屋整體結構及建物完整性，進而產生居住安全之疑慮、2.除費用所費不貲，不符經濟效益、3.拆除後導致土地閒置荒廢，無法發揮物盡其用之土地利用等原因，說服法院拆除房屋顯然損人不利己，保存房屋才符合社會經濟效益，並依民法796-1條判決免為拆除。

五、 以上是關於民法越界建築的介紹，從法規本身到最高法院見解，都可以看出房屋占用到鄰居土地時確實有機會爭取到不必拆除，關鍵則在於如何舉證證明包括：非故意或重大過失越界、衡酌公共利益及土地、鄰地所有人利益。強調免為拆除可達到發揮物盡其用之土地利用規劃，並促進社會經濟發展。






如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！有任何相關問題也歡迎點擊下方加入官方LINE或來電立即進行法律諮詢。

【版權與免責聲明】
1.著作權由治誠法律事務所所有，非經書面授權請勿轉載。
2.文章不構成正式法律諮詢，具體個案請洽專業律師評估，切勿直接引用。
3.法令動態時有更新，使用資料前請務必查核現行有效法規。