法律專欄-共有的土地，遭其中一個共有人在上面蓋屋，該怎麼辦? | 治誠法律事務所

一、需先確認，此共有土地，是否曾有協議各自使用範圍的分管契約，若有，共有人在分管協議約定給他使用的範圍內蓋屋，即屬有權。

二、另需注意，實務上也承認「默示分管契約」，就是縱使沒有書面的分管契約，如果各共有人長時間各自劃定使用範圍，對其他共有人使用、收益各自占有管領的土地部分互相容忍、未予干涉，已歷有年所，也會被認定有默示的分管契約存在。

三、若確認無分管契約，而該共有人是未經共有人全體同意擅自蓋屋使用共有土地，這就屬於侵害其他共有人之共有所有權，可以提起民事訴訟依民法第767條中段規定請求拆屋，並依民法第767條中前段規定請求返還土地。

四、且依民法第821條規定，任一共有人都可以獨自提起此請求拆屋還地的訴訟，聲明返還土地給全體共有人，不需要全部共有人一起起訴(如果是繼承完尚未分割遺產、公同共有中的共有人，也可依民法第828條準用第821條，單獨提起此訴訟)。

五、此訴訟提起後，審理的重點即會在該共有人蓋屋有無經過其他共有人同意、各共有人間有無分管契約或默示分管契約、是否有權蓋屋。蓋屋的共有人需要舉證證明有經過其他共有人同意，或各共有人間有分管契約或默示分管契約。






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