法律小教室-租屋處漏水、壁癌，房東要負責嗎？ | 治誠法律事務所

----是的!
房東基本責任
依《民法》第 423、430 條，
房東必須提供可正常使用的房屋，
如有「非因租客使用造成」的瑕疵，如：
✔ 天花板漏水
✔ 牆壁壁癌
✔ 排水、管線老舊問題
房東有義務進行修繕，讓房屋維持可正常使用狀態!

處理步驟:
1. 書面通知房東請求修繕（建議用Line或簡訊，留下書面證據）
2. 若房東仍不修 ：
✔ 可自行找人修 → 再向房東請求費用。
✔ 可申請調解請求房東修繕，讓調解委員居中協調。
3. 房東仍不給費用/不修繕，提起民事訴訟請法院判決。

租客也要注意：
若是因租客使用不當造成損壞，修繕費用就可能要由租客自行負擔。

📌 建議：
✔ 入住時先將房屋狀況拍照存證。
✔ 發現問題要立即回報房東。




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